產業新城與商業地產業務齊驅并進 華夏幸福2021年局勢從“新”出發

2021-01-19 10:25:11

充滿挑戰與壓力的2020年已經過去,擺在房地產企業眼前的,是后疫情時代的存量市場,是挑戰與機遇并存的環境。作為我國領先的產業新城運營商,華夏幸福所面臨的情況也大抵如此。

回望過去,"新",是近兩年華夏幸福的關鍵字之一,尤其是2020年,華夏幸福的商業地產及相關業務逐漸在各處生根發芽,和產業新城一道,成為了華夏幸福的標簽。

早在2018年報中,華夏幸福便宣布要結合空間都市圈化、運營精細化等新趨勢,開拓新領域、新模式、新地域。2020年初,華夏幸福宣布了戰略定位的轉變,將在產業新城業務的基礎上,持續開拓新業務,在商業地產領域展開探索。在華夏幸福的規劃中,商業地產及相關業務是在傳統重資產模式的基礎上,加速開拓輕資產模式,實現輕重并舉;在盤活存量資產、優化資產負債結構的同時,以資產管理輸出的模式,深化資本合作,快速切入市場,逐步迭代更新投資模式,逐步探索其他市場化模式。在傳統產業新城主營業務領域外,努力探索開拓包括商業綜合體、公共住房、康養、科學社區等細分領域,落實布局戰略,豐富業務格局。

而今,華夏幸福在商業地產業務領域不斷取得新進展。12月28日,華夏幸福固安首個大型商業綜合體項目舉行開工儀式。項目建成后,將成為固安體量最大的商業綜合體,也將是北京大興國際機場10公里范圍內第一座大型商業綜合體,將打造"品牌更新、業態更全、體驗更佳"的商業旗艦,全面提升固安城市氣質,煥新固安商業格局。作為華夏幸福"雙輪驅動"戰略于固安的首次落地,該項目將助力提升固安發展能級和區域價值,助推京南商業結構的革新升級。

商業地產及相關業務如火如荼開展的同時,華夏幸福一直以來的產業新城業務也同樣在高歌猛進。2020年中報顯示,華夏幸福產業新城業務克服困難,實現園區結算收入額198.44億元,同比增長45.68%,其中產業服務收入132.09億元,同比增長11.24%,環北京以外區域新增產業服務收入102.38億元,同比增長16.69%。華夏幸福繼續按照各園區的經濟發展定位,結合自有資源和渠道,聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫藥、文化創意等十大產業,多種形式并舉,滿足企業和地方發展要求,實現企業的園區落地。

與此同時,在產業新城領域深耕近20年的華夏幸福如今正在建設平臺化來挖掘產業新城更多的價值。華夏幸福在2020年半年報中表示,"公司平臺化價值不斷凸顯,通過提供全方位服務、打造產學研用一體化平臺、成立多個產業基金等,實現了對優質企業尤其是上市公司的服務、培育、投資"。

在平臺化的完善服務下,2020年華夏幸福先后引入了世界500強上海佛吉亞、中國冷鏈十佳冷庫運營服務商北京亞冷、亞瑟醫藥、協鑫集成等眾多行業龍頭進駐全國各地的產業新城中。2020年12月18日,麥當勞中國攜四大供應商分別與孝感市孝南區人民政府、華夏幸?;鶚I股份有限公司(以下簡稱華夏幸福)簽約,麥當勞中國在湖北打造的供應鏈智慧產業園正式落戶漢孝產業新城。2021年1月份,全球三大汽車排氣系統供應商之一——埃貝赫排氣技術(上海)有限公司(以下簡稱埃貝赫)與華夏幸福簽約,將在沈陽沈水產業新城建立汽車排氣系統總成生產基地,助力汽車產業持續高質量發展。

隨著產業新城業務的平臺化價值的進一步釋放,華夏幸福將為各地的產業新城引進更多的優質企業,共謀產業發展。而以產業新城與商業地產業務雙輪驅動的華夏幸福也將在2021年聚勢出發,全力前進。

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